През 2002 г., кметът Иван Чомаков решава общината да участва в най-големия увеселителен парк на Балканския полуостров. По негово настояване и предложение, на 25.07.2002 г., Общински съвет – Пловдив взима решение да участва със 140 декара общинска земя. Която гуми в последствие.
Водени от желанието да строят увеселителен парк в зелена зона, съветниците апортират общинската земя на стойност 1 260 000 лв., срещу 25% от дружество с 60 000 лв. капитал. За да бъде придобита земята, необходимо е първо да бъде сменен статута и от публична в частна общинска собственост. След промяната, всички възможности за връщането на терените към общината са вече загубени. Общински съвет гласува тя да влезе в новосъздадено публично-частно партньорство – „Увеселителен парк Тракия“ АД. Дружеството трупа милиони загуба и земята е продадена.
Съдружници на Община Пловдив в новосъздаденото АД са „Финансово Индустриална Група Рей Холдинг“ АД и „Сентръл Инвестмънт Груп Холдинг“. По думи на Дани Каназирева, двете фирми са свързани с брата на президента Петър Стоянов и бивш евродепутат от ГЕРБ – Емил Стоянов. Според депутатката от ГЕРБ – Каназирева, дружеството „Увеселителен парк Тракия“ АД е натрупало милиони загуби, без да има никаква икономическа дейност. По това време, изрично упълномощен представител на общината в дружеството е кметът на район „Централен“ – Георги Стаменов.
През 2013 г., изпълнителният директор на „Увеселителен парк Тракия“ АД – Димитър Димитров, продава апортираната земя от общината на „ТЕЯ ИНВЕСТ“ АД. Новият собственик на терените заплаща за 140 дка сумата от 1 080 000 лв. без ДДС. Това прави 7,714 лв. на квадрат без ДДС, въпреки, че данъчната им оценка е на обща стойност от 5 752 711,10 лв. Така новият собственик, успява да придобие земята на 5 пъти по-ниска стойност от данъчната и оценка. Към днешна дата, фирмата търси от общината 7 500 000 лв. обезщетение за 50 от 140 дка апортирана общинска земя.
Какво предлага общината в замяна на 50 декара до Гребната?
На 12.05.22 г., кметът Здравко Димитров предлага да отчужди 50 от 140 дка срещу скромната сума от 7 500 000 лв. Община Пловдив, обаче не притежава финансовия ресурс, затова предлага на общинските съветници обезщетение с общинска земя. По този начин, кметът предлага, а съвета одобрява, топ общински имоти с възможност за строителство на многоетажни постройки с лице на основни булеварди, срещу зелена зона без право на строителство. Сделка – „Кон за кокошка“!
Парцелът от 50 дка попада в зона Зоз (Зона за градски паркове, градини и скверове) по съществуващия ОУП на Пловдив. Допуска се застрояване единствено свързано с отдиха. Но не повече от 1 % за площи по-големи от 3 хектара – (Наредба № 7, чл. 32, ал.2). Според нормативната база, могат да се поставят преместваеми търговски обекти по чл. 56 ЗУТ. Те общо може да заемат площ не повече от 1 на сто от територията на паркове с площ над 3 хектара.
Срещу тези 50 дка, общината предлага само в район „Западен“ – 23 982 кв. м. Всичките имоти са на атрактивни локации и общо са оценени на 3 480 000 лв. Това прави приблизително 145 лв./кв. м. Ако за същите терени Община Пловдив беше искала обезщетение числата щяха да са различни.
Колко би получила общината при обезщетение?
ПИ с ИД 56784.514.303 е с площ 15 691 кв. м. и оценка 2 277 000 лв. Той се напира в зона Смф3 (Смесена многофункционална устройствена зона 3) и Жг (Жилищна зона с преобладаващо високо етажно застрояване). Кинта е 2,5. РЗП-то може да сметнем, като се умножим квадратурата и кинта. 15 691 кв.м. х 2,5 = 39 227,5 РЗП. При обезщетение от 30%, общината получава 11 768,25 кв. м.
В района на булевардите „Копривщица“, „Свобода“, „Перущица“ и „Пещерско шосе“, квадратите се търгуват от 1600 до 3000 лв/кв. м. Ако умножим квадратите на стойност от 1600 лв. за 1 кв. метър, Община Пловдив придобива собственост на минимална пазарна равностойност от 18 829 200 лв. Така, цената на новото имущество е близо 8 пъти над предложената стойност по паразна оценка.
Да приемем, че общината реши да поиска финансово обезщетение, а не застроена площ. Според строители, оценката за обезщетение се формира от 1/3 от продажната стойност, умножена по РЗП-то. Това означава, че при продажна стойно от 1800 лв./кв. м., обезщетението е 600 лв/кв. м. Когато умножим 600 лв. х 15 691 кв. м = 9 414 600 лв. Което близо 4 пъти повече от пазарната оценка.
Какво още дава общината?
В район „Западен“, се предлагат още 8 291 кв. м., които са оценени на 1 203 000 лв.:
- ПИ с ИД 56784.514.1042 с площ 6 720 кв. м., оценен с пазарна оценка на 975 000 лв., което прави малко над 145 лв./кв. м. Имотът представлява терен зад храм „Николай Мирликийски Чудотворец“ на бул. „Копривщица“.
- ПИ с ИД 56785.514.1038 с площ 1 052 кв. м, оценен с пазарна оценка на 153 000 лв., което прави малко над 145 лв./кв. м. Имотът представлява терен зад магазин „Кауфланд“ , до релсите на бул. „Пещерско шосе“.
- ПИ с ИД 56784.514.1031 с площ 519 кв. м., оценен с пазарна оценка на 75 000 лв., което прави малко над 144 лв./кв. м. Имотът представлява градинка в зоната на блок, намиращо се между ул. „Кръстьо Раковски“ и ул. „Владивосток“ зад „МОЛ Пловдив“.
В район „Тракия“ се предлагат 16 859 кв. м., които са оценени на 2 946 000 лв. Ако се разровите по сайтовете за обяви, може да намерите жилища на цени между 1200 и 4000 лв./кв. м.:
- ПИ с ИД 56784.540.1336 с площ 14 174 кв. м., оценен с пазарна оценка на 2 477 000 лв., което прави малко над 174лв./кв. м. Имотът представлява празен терен ,от дясно на хотел „SPS“, до който ще минава новият път свързващ двете колела на „SPS“ и „Скобелева майка“ в „Тракия“.
- ПИ с ИД 56784.524.1522 с площ 2 685 кв. м., оценен с пазарна оценка на 469 000 лв., което прави малко над 175лв./кв. м. Имотът представлява земя до паркинга на общината пред зала „Колодрум“, с лице на булеварда и административен адрес бул. „Асеновградско шосе“ 10.
В район „Централен“ се предлагат 4 700 кв. м., които са оценени на 822 000 лв. При проверка в известен сайт за имоти, в района на кв. „Колодрума“ цените вървят между 1400 до 2600 лв/км. м.:
- ПИ с ИД 56784.524.1525 с площ 4 700 кв. м., оценен с пазарна оценка на 822 000 лв., което прави малко над 175лв./кв. м. Имотът представлява зелена площ, на гърба на зала „Колодрум“, срещу бензиностанция „Петрол“ и е с административен адрес – бул. „Освобождение“ 86.
Какво можем да направим?
Срещу намерението общината, общественикът д-р Атанас Бояджиев, стартира гражданска подписка. Бояджиев придоби популярност по време на големите протестите срещу Бойко Борисов. В последствие, заедно със съмишленици стартираха протестите с искане за #ОСТАВКА на кмета Здравко Димитров. Благодарение на него, Богомил Грозев беше освободен от поста директор на ОИ „Старинен Пловдив“. А след сигнал в Специализирана Прокуратура и РАЗСЛЕДВАНЕ НА NOVA с Васил Иванов, беше закрито и общинското предприятие „Инсинератор Пловдив“ с управител Дончо Кацарев. Вместо да ходи на работа, той въртеше собствен бизнес, получаваше заплата и обикаляше със спортното си ауди, а парите за разходите му се плащаха от бюджета общината.
Атанас Бояджиев беше организатор на протеста срещу отдаването на „Гребен канал“ под концесия. Тогава той събра над 5000 подписа, които внесе в деловодството на Община Пловдив, Общински съвет и Областна управа. Благодарение на хилядите подписи, Гребната база беше спасена.
Сега той е организатор на ПРОТЕСТ: „Стоп на презастрояването! Пловдив иска да диша!”. Събитието ще се проведе на 17.05.22 г., от 18:00 ч., пред сградата на район „Южен“. Според информация в медиите, се предвижда блокиране на кръстовището между бул. „Никола Вапцаров“ и бул. „Македония“. Общината и ОД на МВР – Пловдив са били уведомени за събитието. Над 200 човека са заявили интерес към протеста, като се очаква да се включат и хора от други квартали.
